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江都拆迁安置补偿方法
2019-10-02 18:08    来源: 未知      点击:

  我们家是江都的,但是听人说我们这不属于城市规划范围内,所以打算要拆迁,想问一下啊,这个拆迁补偿是怎么个补偿?另,我们家的房屋性质属于商品房,是按平方换平方,还是按人口来算...

  我们家是江都的,但是听人说我们这不属于城市规划范围内,所以打算要拆迁,想问一下啊,这个拆迁补偿是怎么个补偿?另,我们家的房屋性质属于商品房,是按平方换平方 ,还是按人口来算平方(户口簿上有几口人,每个口划分几个平方)?前段时间好像有人上门来测量过了,如果这个时候家里重新再装修一下,是不是赔的多一点呢?请知情人指点一下,谢谢

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  2007年注册百度帐号,2010年通过专家号认证,2011年创建扬州百问知道团,目前专职于扬州分类问题义务解答。

  3、向被拆迁人送达拆迁通知书、拆迁安置实施办法、房屋评估结果等相关材料;

  4、设置公示栏、公示拆迁公告、拆迁安置方案、拆迁工作人员名单、投诉电线、签订书面拆迁补偿安置协议;

  3、本次拆迁按房屋所有权证、土地使用权证为依据列户,拆迁过程中不办理分户手续;

  4、被拆迁人如发现房屋拆迁评估表中面积差错、附属物遗漏,经原评估部门复核后,按实计算。

  拆迁补偿内容主要由房屋的重置价格折合成新补偿款、房屋室内外装饰及附属物补偿款组成,价格以具有评估资质的估价机构出具的评估报告为结算依据。

  (3)、临时安置过渡期限:临时安置过渡期限暂定8个月;临时安置补助费待安置房交付使用后按实际过渡时间(自被拆迁人腾空房屋之日起到安置房交付之日止)结算。因拆迁实施单位的责任造成过渡期限超过8个月的,从逾期之日起,按上述规定标准增付临时安置补助费。

  (4)、拆移电线元/部;拆移有线元/户;拆移空调补助费150元/台;拆移太阳能热水器补助费100元/台。

  3、安置房户型。安置房按容积率1.1统建4+1(储藏室)楼房,安置房分大、中、小三种户型,即140㎡、120㎡、100㎡、(140㎡×2、120㎡×2、100㎡×2),建筑结构详见户型平面图。

  根据被拆迁人搬迁让房的先后顺序(以签订协议、腾空让房并保持房屋原样、送缴钥匙的先后排列顺序),挑选同拆还面积基本相当的幢号、室号。底层储藏室随房编号确定,不另行选择。

  (1)安置房面积与被拆迁房屋合法建筑面积相等的部分按每平方米500元结算。

  (2)安置房靠户型安置面积的部分(10平方米以内)按每平方米600元结算。

  (4)楼层差价(不含底层储藏室):一层每平方米减少50元(450元/平方米);二层每平方米增加50元(550元/平方米);三层每平方米增加50元(550元/平方米);四层每平方米减少50元(450元/平方米)。

  (6)被拆迁人选择的安置房面积少于合法的主房面积,给予每平方米800元补偿。

  (7)物业管理费用:由拆迁人或者拆迁实施单位为被拆迁人代交一年物业管理费用,一年后由物业公司按有关文件向住户收取。

  1、拆迁补偿内容主要由房屋的重置价格结合成新补偿款、区位补偿指导价、房屋室内外装修及附属物补偿款组成。

  2、拆迁补助内容主要由搬迁补助费、临时安置补助费、电话(宽带)、空调、有线电视、太阳能等拆移补助费等组成。

  5、拆移电线元/部;拆移有线元/户;拆移空调补助费150元/台;拆移太阳能热水器补助费100元/台。

  1、产权调换的,在安置房选定后15日内办理结算手续,安置房竣工验收合格后,由江都拆迁安置指挥部通知被拆迁人办理领房手续。

  展开全部江南新区管委会,各镇乡(民族乡)人民政府,各街道办事处,区政府各部门、有关单位:为贯彻《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号),根据《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作的通知》(渝府发[2005]67号)要求,结合我区实际,区政府决定调整我区征地补偿安置标准。现将有关事项通知如下:

  对《重庆市万州区人民政府关于印发〈重庆市万州区征地补偿安置标准的通知〉》(万府发[2000]63号)规定的征收征用农村集体土地的耕地统一年产值标准和土地补偿费、安置补助费标准分别调整。调整后的具体标准见附表1.

  青苗和地上附着物、构筑物的补偿标准,按附表2、3、4的标准执行。凡拟征地告知后抢栽抢种和抢搭抢建的青苗和附着物,一律不予补偿。

  根据《重庆市林地保护管理条例》规定,征占用林地的土地补偿、安置补助费按当地耕地补偿标准的80%补偿;临时占用林地进行生产经营的,按当地耕地补偿标准的20%补偿。

  属集体土地使用权的房屋,其拆迁补偿标准按附表5执行。住房安置按以下方式和标准执行:

  1、统建优惠购房安置。城市规划区(2003版万州城市总体规划确定的81平方公里建设用地范围,下同)内实行统建优惠购房的,统建房建安造价为560元/m2,综合造价为650元/m2;城市规划区外实行统建优惠购房的,统建房建安造价为400元/m2,综合造价为450元/m2.

  2、货币安置住房。城市规划区内实行住房货币安置的,货币安置款额按700元/m2价格与砖墙(条石)预制盖房屋补偿标准之差乘以规定应安置房建筑面积计算;城市规划区外实行住房货币安置的,货币安置款额按470元/m2价格与砖墙(条石)预制盖房屋补偿标准之差乘以规定应安置房建筑面积计算。

  3、因建设需要被拆迁户须提前搬迁过渡的,城市规划区内搬迁过渡费和搬迁补助费,仍按万府发[2000]63号文件规定标准执行;城市规划区外的搬迁过渡费和搬迁补助费按城市规划区内标准的75%执行。

  根据渝府发[2005]67号第四条规定,建立征地农转非人员养老保险统筹费,按征地面积每亩1万元,计入征地成本费,专户储存,统一管理,专项用于我区征地农转非老化劳动力的养老保险。

  本次调整征地补偿安置标准不涉及过去已实施征地补偿安置的问题。执行时间按照市政府渝府发[2005]67号规定,自2005年1月1日起执行。

  1、2004年12月31日前依法批准征地(含依法批准先行用地)并已实施征地补偿安置的,维持原标准不变。

  2、2004年12月31日前依法批准征地(含依法批准先行用地)并已启动征地补偿安置工作的,仍按当时的规定办理。

  3、2004年12月31日前依法批准征地,但因征地方原因至本通知执行之日仍未启动征地补偿安置工作的,按本通知的规定办理。

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